租房被盗房东有责任吗

　　一、租房被盗房东有责任吗

　　对于租房被盗的情况，房东是否承担责任，取决于其是否尽到了安全保障义务。

　　1.如果房东提供的房屋设施完好无损，且物管服务到位，那么房东已经尽到了安全保障义务，此时被盗后房东不需要承担责任。

　　2.如果房东没有尽到上述义务，则在其过错范围内承担责任。因为出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。

　　二、提前退租责任与赔偿

　　在租房过程中，如果承租方提前退租，这属于违约行为，应当承担违约责任。

　　1.如果双方在合同中已经约定了违约金，那么应当按照约定赔偿违约金。

　　2.如果约定的违约金低于造成的实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金；如果约定的违约金过高，则可以请求适当减少。

　　3.如果双方没有约定违约金，那么可以按照实际造成的损失承担违约责任。

　　三、二房东转租的合法性

　　二房东有权转租房屋，但必须经过原房东的同意，否则原房东有权解除合同。

　　原房东知道或应当知道房屋转租情况，但在六个月内未提出异议的，视为同意转租。在签订租赁合同时，二房东应确保有正式的租赁合同，并注意以下事项：

　　1.查看二房东的有效身份证明及与大房东签订的租赁合同；

　　2.明确房租包含的内容、水电气暖等费用的承担方式；

　　3.要求出租人在房屋出租前结清水电气暖等费用；

　　4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

　　5.对能否转租做出约定；

　　6.明确违约责任和违约的补偿标准；

　　7.入住前检查屋内家具、电器等设施的完好情况，并约定维修责任；

　　8.对提前终止合约情况做出约定。

　　9.二房东转租房屋时，应确保租赁期限不超过原合同约定的期限，且合同中约定事项不能超过原合同。

　　10.还要注意不得转租的情形，如承租人拖欠租金、在承租房屋内擅自搭建等。

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