私人盖的房子没有房产证能买吗

　　一、私人盖的房子没有房产证能买吗

　　1.对于私人盖的房子没有房产证的情况，这样的房子属于小产权房，通常不建议购买。

　　2.小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村政府颁发，这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　因此，所谓的产权证并非真正合法有效的产权证，购买这样的房子存在很大的法律风险。

　　二、小产权房的定义

　　1.小产权房并非法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

　　2.它指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村政府颁发。

　　3.这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　因此，小产权房并非真正合法有效的产权房，购买这样的房子存在很大的法律隐患。

　　三、小产权房产生原因

　　小产权房的产生原因主要有以下几点：

　　1.城市房价过高：

　　（1）中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。

　　（2）由于房价远远超出了当地一般就业人员的收入水平，许多购房者无法承受商品房的价格，因此转向价格相对较低的小产权房。

　　2.擦边球的空间：

　　（1）根据法律规定，农民可以在其集体所有的宅基地和集体建设用地上自建住房并进行交易。

　　（2）由于政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，给了小产权房建设的空间。

　　（3）一些开发商利用这一漏洞，在农村集体土地上建设小产权房，以规避土地出让金等费用。

　　3.农地制度不合理：

　　（1）小产权房是农民集体自发在其集体所有的土地上建设的房产，不需要缴纳土地出让金等费用。

　　（2）这使得小产权房的建设成本较低，房价相对较低。

　　（3）这也导致了农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额，进一步推动了小产权房的建设。

　　总之，对于购房者来说，购买没有合法房产证的私人盖的房子存在很大的法律风险。因此，在购买房屋时，应选择正规的途径和合法的产权房，以确保自己的权益得到保障。同时，政府也应加强监管和执法力度，遏制小产权房的建设和销售行为。

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