我爸爸的一个朋友，她和我爸爸关系特别的好，但是他最近遇到了一点困难，她向我爸爸求助，因为他的公司倒闭了，现在急需要钱，但是他有很多个人财产，现在他要进行所有权的转让，请问所有权保留的适用范围包括不动产吗？
房产纠纷
2018-09-13 10:36:14
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你好，适用的。所谓所有权保留，是指在买卖合同中，根据法律规定或双方当事人之间约定买受人先占有使用标的物，但在双方约定的特定条件成就前，出卖人仍保留标的物所有权，待条件成就后，再将所有权移转给买受人的一种交易方式。合同法第一百三十四条规定：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。由于合同法第134条未对所有权保留买卖的适用对象作出限制，导致学术界和实务界对此存在分歧，消费市场上也存在一些以所有权保留方式买卖房屋的行为。不动产可以适用所有权保留制度，这是毫无疑问的。
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你好，所有权保留的不适用范围包括不动产，不动产所有权需要登记才转移，在登记之前主动权掌握在出卖人手中，如果出卖人可以保留所有权，无疑会增加买受人的风险，所以所有权保留不能适用于不动产，但是不动产买受人可以申请预告登记，这样更有利于维护自己的合法权利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
