回迁房怎么办理过户房产证

　　一、回迁房怎么办理过户房产证

　　办理回迁房的过户房产证，需要遵循一系列步骤。

　　1.甲乙双方在确定房屋成交价格、交房日期和过户时间后，应填写房地产买卖契约，并在指定位置签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。

　　2.在契约的附件一中填写时间及房屋相关信息，并再次签署双方姓名、加盖私章。

　　3.申请人需要填写私有房屋权属登记申请书，包括申请人姓名、身份证号、通讯地址，并签名、盖章。在申请书中，需要按照房产证的内容填写房屋权属情况。

　　4.填写房地产买卖申请审批书，包括双方信息和房地产情况，并签署双方姓名、加盖私章。

　　5.在备注一栏中，买卖双方需要在房产交易人员的面前签字、按手印。

　　6.权利人或申请人需要持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所和地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，并交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明。

　　7.再交费后调取房屋平面图。

　　8.持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。

　　9.在这个过程中，需要权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格。

　　10.完成这些步骤后，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单。在20个工作日后，交纳契税、监证费后，即可领取房屋所有权证。

　　二、注意事项及风险防范

　　在回迁房交易中，需要注意一些重要事项以防范潜在风险。

　　1.回迁房分为两种情况：一种是业主已经取得房产证，另一种是业主只持有回迁协议。

　　2.对于只持有回迁协议的回迁房，由于该协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，并未得到房管局的认可，因此在做二手交易时不能在房地产交易所做公证过户和改名。

　　3.在购买回迁房时，需要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。

　　4.部分回迁房可能存在尚未有房产证的问题，或者当取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。

　　三、税费缴纳与在线咨询

　　在办理回迁房过户房产证的过程中，需要缴纳一定的税费。

　　1.具体的税费种类和金额可能因地区和政策的不同而有所差异，因此建议在办理前咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。

　　2.如果您对回迁房办理过户房产证还有任何不理解的地方或想要了解其他方面的法律知识，可以通过在线律师咨询平台进行查询和咨询。

　　办理回迁房过户还有哪些注意事项？如果你对税费缴纳、风险防范等方面还有疑问，不妨通过在线律师咨询平台获取专业解答。找法网随时为你提供法律支持，快来提问吧！