回迁房需要交房产税吗

　　一、回迁房需要交房产税吗

　　回迁房需要交纳房产税。

　　1.在买卖回迁房时，除了需要支付常规的税费外，还需要特别注意的是，回迁房需要交纳成交价格3%的土地出让金。

　　2.只有在交纳了这笔土地出让金后，回迁房的产权性质才会变为商品房。这意味着，在进行回迁房买卖时，除了常规的税费外，还需要额外支付土地出让金。

　　二、回迁房税费计算方法

　　回迁房的税费计算涉及到多个方面，主要包括以下几个方面：

　　1.增值税：

　　（1）如果个人购买不足两年的非普通住房对外销售，需要全额征收增值税。

　　（2）如果个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售，需要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

　　（3）如果个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售，则免征增值税。

　　2.个人所得税：如果所购房屋不满五年上市交易，需要收取个人所得税。个人所得税有两种计算方式，一种是按照税率20%计算，另一种是按照已成交价格的1%征收。

　　具体选择哪种方式，需要根据卖方的实际情况来决定。

　　3.契税：契税的计算主要根据房屋的面积和是否享受国家契税优惠政策来确定。

　　如果房屋面积超过90平米，不能享受国家契税优惠政策，需要按照普通住宅1.5%的税率或者非普通住宅按买价征收3%的税率来缴纳契税。

　　4.其他税费：除了上述税费外，还需要支付印花税、交易费、登记费、土地收益金、核档费等税费。这些税费的具体计算方法和金额，需要根据实际情况来确定。

　　三、上海房产税征收政策

　　上海市对房产税征收政策有以下规定：

　　1.对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

　　2.持有上海市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　3.对持有上海市居住证且积分满120分，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。居住证满三年后去重新认定房产税后面就可以免征，之前三年交的是可以退的。

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