我在几年前购买一处房改房；其产权为100%；但产权证上的产权面积明显不符建筑面积；在和其定立转让合同时；让其将不在产权证上的面积作为放弃所有权而按整套买下来；顺利办妥该房的产权证。现该房的原单位提出；原房东只有此房的部分产权；指责我在明知产权面积不足的情况下仍然购买；认为我的购买合同无效；要我返还该房的部分面积；在这个案子中；我能作为善意取得人和该单位打官司吗；该单位仅凭当时售房时收款收据可以立案吗；谢谢关心；请给于详细解答。
房产纠纷
2011-01-21 23:42:05
共有9位律师解答
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据物权法第一百零六条规定，不动产善意取得的构成要件为：出让人无处分权；受让人为善意；合理价格有偿转让；依照法律规定已经办理物权变动登记。
可以，建议委托律师代理。 -
按照你的描述，作出如下简单回答
首先，根据现行法律规定，善意取得：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；
其次，此房屋你已经取得了房产证，房产证上的面积是多少？你买的什么房？
再次，你当初的转让合同是和谁签订的？此人是房屋的上届房主？是什么原因导致面积不一致的？这些你都要详细说明，也才能看出你是否占有善意这样一点
最后，至于单位，就要看对方用什么案由起诉你，才能看他的证据是否充分
我相信这里面肯定有内情，建议要是想解决，必须要详细说明
如还有疑问，或是需要帮助，可以来电 -
你所遇到的问题需要律师完整了解案件细节后才能准确分析判断
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
