律师，您好！我想咨询的问题详情如下： 本人于2009年向开发商全款购买了一套房，但开发商与我签订购房合同并收了购房全款后并未及时帮忙到房管局办理房产登记手续，并于2014年偷偷将已卖给我的房子抵押给第三方，且在房管局备了案。 我向当地法院起诉了开发商和第三方，中级人民法院的终审判决结果是：我与开发商签订的购房合同有效，继续履行。现判决书已生效。可律师却告知，虽然法院将房子判回给我，但其抵押关系尚未解除，在法院终审判决生效后半年内，第三方有权向法院提出拍卖我的房子的诉求，以此来抵消开发商对第三方的债务关系。 请问，开发商卖房给我在先（只有购房合同，房管局未备案登记），抵押给第三方在后（房管局备了案），这种抵押关系合法吗？既然现在法院已将房子判归我所有，为何第三方还有权拍卖我的房子？官司结束后，剩下的不应该仅仅是开发商对第三方的债务关系而已吗？两者之间的债务关系为何最终会落在我的房子上？ 恳请律师给出宝贵的答复及建议，不胜感激！
经济相关
2018-07-21 16:19:51
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律师解答共有1条
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购房合同有效，继续履行，不代表开发商与第三方的抵押担保关系无效，如果开发商到期无法还清债务，抵押权人可以向法院起诉要求拍卖抵押物（即你购买的这套房屋）还债。
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