律师你好，我家女儿大学就快毕业了，男朋友是谈好了，但是男方家没有房子，所以我打算给女儿在年中买二手房，虽然不是新房，但是也算是我的心意，但是我又害怕自己上当受骗，所以请问二手房注意事项和手续有哪些？有人能指点一下吗？
房产纠纷
2018-05-25 12:43:30
共有3位律师解答
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您好，二手房买卖手续分以下两种情况
（一）、买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、房屋过户的同时银行审查贷款条件
4、银行发放贷款
5、双方共同去做物业交割
（二）、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
二、注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任） -
您好，在二手房的购买中，您要注意的有：产权证上的房主是否与卖房人是同一个人、还要弄清楚这个是成本价房还是标准价房又或者是是经济适用住房、产权证确认的面积跟实际面积是否有什么不符合的地方、验看产权证的正本的真实性
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您好 二手房是一定要查明是否可以上市交易 房产的性质 房产的登记情况 是否有权利限制等等
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
