我们家有一套小产权房面之70多平方米，之前也是因为国家的政策才申请到的小产权房，现在我们听说小产权房有很多限制，不能够自由的买卖，所以想起问一下小产权房能转大产权吗？如果可以转的话，那么具体的转的流程又应该怎么做呢？
房产纠纷
2018-04-16 09:52:46
共有2位律师解答
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您好，您所询问的“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。在买房过程中界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。所以，小产权是不太可能转为大产权的，除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。
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你好，小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权，可以说小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
