如何順利完成購房交易，順利取得房產証 在房产交易过程中，卖家因民间借贷纠纷导致房产被法院查封（至今仍未解封）。接着卖家未依合同约定时间去还银行房贷，逾期还贷日20天后才去清还银行房贷。我想请教律师的问题是，有什么方法可以保障我的权益、让整个交易顺利完成（顺利拿到房产证）？我怕过户前后，又发生查封或拍卖之类的状况，而我的100%购房款又已全部交给卖家，到时落得房财两失的囧境...烦请律师指导下，感激不尽！
房产纠纷
2017-07-26 22:01:47
共有8位律师解答
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您好！双方拟一个补充协议，对无法过户的情形进行约定。同时如果房产被拍卖可以向法院提出执行异议。建议带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。追问：因卖家已有查封及逾期还贷的情形，违反了买卖合同的2条规定。因此担心上家在过户后仍然有其它的查封或拍卖。有没有法律依据，支持我们将剩余款400万的支付时间：从过户当日更改到我方拿到房产证当日？
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如已经付清房款，并已经交付占有在先，后发生查封等法院保全措施，应尽快向法院提出执行异议；或者帮房东偿还债务后，向房东索要钱款追问：因卖家已有查封及逾期还贷的情形，违反了买卖合同的2条规定。因此担心上家在过户后仍然有其它的查封或拍卖。有没有法律依据，支持我们将剩余款400万的支付时间：从过户当日更改到我方拿到房产证当日？解答：有查封就过户不了的，除非被解封或者偿还。如果担心无法履行，就不要这个房子。因为房屋买卖牵涉很多，有很多需要了解解答：有查封就过户不了的，除非被解封或者偿还。如果担心无法履行，就不要这个房子。因为房屋买卖牵涉很多，有很多需要了解
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你好，你房款已付？追问：头款已付，剩过户当天支付尾款解答：你好，最好委托律师指导和代理
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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