法律咨询

甲乙方于2009年4月28日签订买卖合同，6.30日之前按约定付清首付并完成贷款申请，7.4日进交易中心。7.22日收到房屋管理局电话，说房屋已被法院查封，无法继续交易。联系房东，解释说她于今年6月已与丈夫协议离婚，查封是因为前夫在外欠债，为逼她帮他偿还债务，主动到法院要求查封此处房产。买房过程中我们完全不知道他们离婚的事情。早知道就不要她的破房子了！吖

房产纠纷

2009-07-25 22:33:24

如果还未过户，建议只能尽快找到上家要回钱款。
建议解除合同，要求退回房款，否则有风险
诉卖家违约，要求赔偿
现在不想再买的话,可以要求解除合同,要求卖方按合同约定支付违约金;如果还想买,则可以替她偿还债务,通过法院解封,再过户.
事情是这样的，查封后，对于被查封的房屋，权利人是可以提供反担保，要求法院解查封的。但要看对方诉讼请求的金额。如果不大的，想上家自己想办法，同时告诉他，你可以完全要求追究他的违约责任，因为不解查封你就无法完成最后交易，同时她还在另一案件中做被告，不久又要开庭，你的首付有可能要泡汤，还要和另一个债权人分享房屋拍卖款来还债。你要马上采取行动了，方案就是让上家申请法院解查封，要么你就要起诉要求解除合同，违约赔偿。
版主解答：对方构成违约，承担赔偿责任
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