买二手房房产证正办理中还没下来，卖家是贷款买的还完三年还有七年没还，买者要付全款买，这种情况可以交易吗？需要注意哪些事项签订那些协议
房产纠纷
2017-04-09 13:06:28
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你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。 -
签订购房合同，并将你所说的情况予以写明，但不要将房款全部交付，留下几万元待更名过户的同时予以交付。另外还要约定违约责任，如果不配合办理更名过户将承担如何如何的违约责任，一定要约定明确的违约后果。你的事情还是挺复杂的，为了保障你的利益，建议你来律所当面咨询。........
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可以委托律师签订协议 或者 找个正规中介 帮助办理
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
