我通过中介与二零一六年五月三十日跟房主签到房屋买卖合同并交了定金三万，六月五日交付首付款八万，因房主八月十六日才出房屋产权证，八月二十六日一同去银行办理了贷款的相关手续，九月九日贷款审核通过并得到银行确认，原约定于九月十三日去办理过户，十二日中介说房主因房屋涨价要违约，于十月将其起诉，到二零一七年一月法院还没判下来，银行通知说因为时间过长还没去办理相关手续，取消贷款了，这个情况我也像法官说了，现在法院判决书快下来了。这个时候如果法院判决继续履行合同，我该怎么办？如果判决赔偿违约金，但是违约金又远远少于实际损失，我又该怎么办?（房屋总价53万，违约金是10.6万）
房产纠纷
2017-02-02 21:52:41
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你好，如果法官判决继续履行，那么您可以重新申请贷款，中间产生的损失，可以要求对方承担；如果判决解除合同，违约金也有20%。如果觉得远远少于实际损失，也可以适当增加的。
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你好，一般情况下违约金是可以在实际损失的30%左右的。如果远远低于这个标准的话，法院也是不会这样判的。请问房主是否将房子让你入住？如果法院判决继续履行的话，那么房主也是要配合的。请问你现在具体担心什么？如果你有什么不懂的话，具体建议电话联系我，了解情况后可以帮你具体分析，提出应对方案，希望可以帮到你。
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您好！如果法官判决继续履行，那么您可以重新申请贷款，中间产生的损失，可以要求对方承担；如果判决解除合同，那就要对违约金进行适当调整，不能让对方因为违约而赚钱，让您受损失。如果不服您可以上诉。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
