我想买一个房子，由于这栋楼还没开始建设，所以没有房屋预售许可证，开发商要求我缴纳45000定金，并签一份商品房内部认购协议。 口头承诺等8、9月份房屋预售许可证下来以后，办理贷款手续及缴纳首付余额，到时候许可证办不下来的话，可以全额退款（协议中没有此项）。 协议中写明缴纳10000元认购金，没说明另外缴纳的35000元是什么费用。我想知道一旦到时候开发商没有取得预售许可证，是否有相关法律支持我进行全额退款，另外一旦我缴纳了45000元定金，开发商应该就会给我一个45000元的一个收据类证明，这样的话，我手里的收据就与协议中的10000元不一致，到时是否能够将所有定金全部收回。 请您为我解答一下，给您添麻烦了。谢谢。
房产纠纷
2016-05-08 09:55:29
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你好，风险极大，买房是大事，就算到时候你能把钱拿回来，房子不也没了吗，还会损失其他房屋的购买机会，建议慎重考虑。追问：您好，给您添麻烦了，我想问一下，如果这45000的收据标明是哪栋哪单元哪室的购房款的话，到时候能不能要回钱来解答：能，合同无效！
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建议不论什么约定都以书面形式约定，与律师面谈咨询。
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没有预售许可证的房屋是不允许出卖的。你执意购买这种房屋，可以将缴纳钱款写成定金，并写入合同内。追问：现在是开发商不改协议，协议中写的是10000的认购金，但是再加上别的钱，一共要我交45000，我担心出问题了这个钱要不回来，如果出现相关问题，您觉得我的钱能要回来吗解答：认购金和定金不同。有收据的，合同也有约定的，可以返还。还是建议这种房屋不能购买追问：合同上写的是10000的认购金，那是不是到时候只能要回10000元，其余35000是要不回来的啊？到时候我能不能以开发商在没有预售许可证为由，索要回所有钱款？关键收据是45000的，协议上写的是10000，能凭借45000的收据要回所有的钱吗
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
