关于房屋买卖合同的问题，买卖双方通过房屋中介签订的买卖合同，甲为卖方，乙为买方，丙是乙儿子。在交付定金时，出卖人甲与乙约定由乙与甲签订房屋买卖合同，后乙考虑到儿子丙年纪不小，是时候准备婚房了，于是在正式签订房屋买卖合同时由儿子丙与甲签订合同，签订时甲方未提出异议，合同于2月17日签订并支付首付30%，约定在3月15日前买方付清房款，卖方在3月31日前办理过户，期间房价飞涨，还未到3月15日卖方就明确表示不卖了，之后买方与卖方经过沟通，卖方依旧明确表示不卖，买方也就停止继续履行合同支付剩余的70%房款，现买方要求解除合同，返还已支付的首付款，并同时依照违约金条款赔偿违约金，卖方认为买方在交付定金时约定由乙签订合同，实际由乙的儿子丙签订合同，房屋中介未尽告知义务，利用甲方对房屋中介的信任，偷换了签订合同的主体，不认同违约金条款，这种情况该怎么办？我认为甲方这纯粹是在无理取闹啊。
房产纠纷
2016-06-13 06:24:41
共有8位律师解答
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既然甲方已经和丙签订合同了，那提出你们偷换主体理由不充分。现在关键是你必须提供三月十五日前甲就明确要求解除合同的证据，否则甲可能说你没按照约定付款，是你违约，扣除已付首付款作为违约金。
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你好，建议委托律师代理诉讼，维护你方的合法权益。
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对方已构成违约，协商不成，可诉讼解决。
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