2009年10月12日我将房屋登在网上准备出售，之后一家中介介绍的客户决定购买我的房子，在10月12日，我们在中介签订了合同，合同约定3日内交齐定金2万元，一个月之内交齐首付款，拖延10天，任何一方均可要求解除合同，违约方承担违约责任，如有分歧可提交大连仲裁委员会仲裁，现在买房人迟迟不交定金，如果25日依然不交，即超过了约定的时间，我是否有权解除合同？如果买房人不给违约金我应该怎么做？
房产纠纷
2009-10-23 17:32:02
共有3位律师解答
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你有权解除合同，但由于对方尚未交付定金，所以关于定金的约定未生效，此时解除合同，无法适用定金罚则。如果合同未明确约定违约金的计算标准，你只能要求对方赔偿损失，但损失数额由你举证。
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由于对方尚未交付定金，所以关于定金的条款未生效，在你解除合同的情况下不存在违约，你只能要求对方赔偿损失，但损失数由你举证。
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定金合同不生法律效力。可以解除买卖合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
