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律师您好！我是一名购房者，开发商在售卖房屋时与业主签定的合同中约定，交房日期为2015年5月31日，交付条件为开发商取得竣工验收备案证明。现开发商已逾期交房近半年时间，这期间并没有以任何形式通知业主进行协商，只在9月15日时通知业主去签了一份加快房屋验收的单子。现在由于部分业主急于入住新房，开发商已委托物业先行交房，在不提及任何违约赔偿条件以及提供不出任何合同约定的证明文件之下，物业要求要领钥匙的业主必须先交齐配套和装修保证金等费用，否则不予发放钥匙。请问开发商的这种做法合理吗？如果业主先交了费用领了钥匙，后期开发商正式交房时业主再要求违约赔偿困难吗？逾期时间如何计算，业主该注意些什么，才能维护自己的权利，谢谢律师的解答。

房产纠纷

2015-12-26 22:36:56

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律师解答共有5条

第一，你可以要求物业公司出具符合交房条件的材料，如果对方不能提供，你可以拒绝接收房屋；第二，房屋交接时你应对房屋的质量等问题进行查看，发现问题及时向开发商提出，经处理或者返工完善后再接收房屋；第三，如果开发商所交房屋符合约定或者规定的交房条件，你应当接收房屋，并按规定交付相关费用，否则，你不应接收房屋，也不应支付费用；第四，你可以按照购房合同的约定向开发商要求支付违约金，如协商不成，可以向法院提起诉讼。

追问：自律师，谢谢您的解答，对我帮助很大。还想请问您，开发商所列出来的配套费包括物业管理费，业主是否有权利要求其提供相应的收费依据，还是开发商单方认定的数额多少就应该交多少呢？

解答：你们可以要求提供相应的收费依据和规定，对不符合规定或者没有依据的可以拒交并可以向相关部门反映。

追问：自律师，您好！就我上次提出了开发商逾期交房问题，我还想再详细地请问您几个问题，恳请您给予解答，感谢！感恩！
1、我所购商品房合同约定交房日期为2015年5月31日，到期后要逾期交房开发商从未以任何形式通知业主，进行告知。是过了交房日期后，我们自己去售楼处询问才得知，但对方未给出明确的交房时间，只是含糊地说一两个月左右。
2、2015年9月，小区配套设施并没有完善，开发商已让物业进驻小区，9月15日售楼处通知业主去签加快验收表（电话通知原内容），实际签字的是一份分户验收表，按他们的说法签好了能早日入住新房，我家也签了字。
3、9月15日以后，部分业主因急于结婚等原因，自己到物业处自行领取钥匙，看到有人装修房屋，其余部分业主也去询问，物业称可以交房了，1/3的业主因这或那的原因急于入住，在物业处交了配套设施，物业管理费等费用（大概8000元左右），领取钥匙装修入住了。我家在11月份左右也去询问过，物业除了要求交费领钥匙外，并没有提供任何符合交房的证明文件，并声称：9月15日签字时实际就是可以交房的，只是他们通知错了，逾期累计时间就算到那个时候，赔偿方面开发商后面会给个说法，但不是现在。听到这些不合理的说法，我家没有领取钥匙。
4、小区剩余绿化配套工程迟迟不竣工，三天做两天停，一直拖到现在（2016年3月15号），整个小区还没有通过最终验收。我们虽然现在还租着住房，经济压力大，但不能接受开发商没有依据和说法的交房，想要维护自己的权益，就等到了现在。
自律师，针对我上面提到了这些情况，现在开发商至始至终都没有站出来说过一名话，根本无法协商，我们这样苦等也不知道何时才是尽头，那么请问您我们现在这个时间是否可以提起诉讼，需要提供哪些有利证据。因为维权所涉及的金额不是太大，请律师打官司我们经济条件不太宽裕费用承受不了。只能提供相关材料，让律师帮忙写份诉状，我们家在孟连，自律师您那边是否接受此类业务呢？劳烦解答，无比感激！

自开溶律师

2015.12.20 22:17:47 解答

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开发商的做法属于违法的。

易德祥律师

2015.12.17 17:40:49 解答

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如果并未正式交房，建议先别急着领钥匙，交配套和装修保证金等。不然存在一定的法律风险。

和向文律师

2015.12.17 16:58:44 解答
起诉按约定违约金赔偿

刀忠俊律师

2015.12.18 17:11:18 解答
问题简单，但处理起来比较复杂，建议慎重处理。业主应保留好相关证据，以便协商不能时起诉之需。

雷平律师

2015.12.26 22:36:56 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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