家里人买的房子,合同约定交房日期是1月31日,开发商到现在为止没有取得竣工备案,去年年底开发商试图无竣工备案交房,我们拒收了。明天开始就是合同逾期开发商没有取得竣工备案无法交房的情况了,这样我们可以协商或者起诉退房并要求开发商赔偿相应利息和其他补偿么?如果可以补偿和赔偿都有哪些?我听朋友说有个双倍赔偿购房款但是我没找到相应法规,有这一说么?
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1 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
2 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
解答:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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开发商延期交房怎么赔偿||| 很多开发商在交房的过程中都会出现延期交房的情况,可以说,说延时交房就是交房过程中的流行性感冒,非常普遍。和开发商相比,买房人在涉及房产纠纷时往往处于“弱势群体”的地位。 开发商延期交房怎么办?
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退房的可以要求房款利息,违约金,实际损失等。双倍赔偿是开发商欺诈引起的,如没有房屋预售许可,已经抵押转卖等
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开发商属于违约
你可以起诉要求违约金
维护你的合法权益
山东济南律师
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。