你好，我有一朋友租一商用房开美容院，合同期一年，但由于生意不好，开半年后无法经营下去，要求提前解约，房东由于是二房东转租，所以不同意解约，除不归还一个月房租的押金，还发律师函催讨下半年租金？我知道提前解约肯定不对，一方面实在无法经营下去；第二按当初合同提前解约，违约方按合同月租金的20%给予对方赔偿。那是否意味着押金中20%作为违约金赔偿对方，余下80%归还。另外二房东私自转租，这个租赁合同合法嘛？谢谢
房产纠纷
2015-06-05 06:10:49
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如果大房东提出不得转租，那么转租合同是无效的。在撇开这一层，光看合同本身的话，你可以要求提前解除合同，并支付违约金。法律上讲，违约金与押金属于两种不同的法律关系，但实际操作中可以进行相应的抵扣，多退少补。
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违约是要承担赔偿的。
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看合同。。。
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