你好，我有一朋友租一商用房开美容院，合同期一年，但由于生意不好，开半年后无法经营下去，要求提前解约，房东由于是二房东转租，所以不同意解约，除不归还一个月房租的押金，还发律师函催讨下半年租金？我知道提前解约肯定不对，一方面实在无法经营下去；第二按当初合同提前解约，违约方按合同月租金的20%给予对方赔偿。那是否意味着押金中20%作为违约金赔偿对方，余下80%归还。另外二房东私自转租，这个租赁合同合法嘛？谢谢
房产纠纷
2015-05-04 15:53:14
共有7位律师解答
-
首先转租如果没经原房东同意，合同应无效，除非原房东后期同意转租。如果你们提前解除合同，按合同约定处理即可，在支付违约金后，不须支付其他费用
-
如房东不认可的，二房东私自转让无效，协商不成的，委托律师向法院起诉解决。
-
首先根据合同约定来履行。
其次，具体看违约的相关条款。
查看全部7个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
