我父亲有一套房产（房在丰台区），父母均以过世，父母有4个儿女，我是老小，现在要办父亲的房产继承，我名下有一套房产（这套房是西城区一套公房，我为承租人），老二名下也有一套房，其他人我还不太清楚（）。问题是老二现在不愿意将继承的房屋写她的名字，我也不愿意将继承房产证上写我名字，原因是虽然房屋继承不算二套房，但如果要将继承过来的房屋卖出是否就要算二套房了。我名下现有的公房若拆迁，我怕我继承的房产的房产证写我名字会给我带来不利。想解决问题就是4个人如何继承房产，还都对各自不会有不利影响。当然无论房产证是谁的名字，公证时会将房产产权平分为四分，每人等份。还要让房子可以卖，卖后将所得平分。
房产纠纷
2014-10-24 07:55:03
共有9位律师解答
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你好，应该先看去世的人生前有无遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。追问：提出问题前提就是可以进行等分，没有异议，现在方案就是公证继承，过户，卖出，现金平分；如何操作？如何过户卖出，同时减少卖出时带来的二套房风险？
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你好，如果有遗嘱按照遗嘱执行，没有遗嘱的，按照法定继承，继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。追问：提出问题前提就是可以进行等分，没有异议，现在方案就是公证继承，过户，卖出，现金平分；如何操作？如何过户卖出，同时减少卖出时带来的二套房风险？
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你好，你的问题一句半句无法解答清楚，如果需要帮助，可以电话联系。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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