没有预售证的商品房。房屋认购协议上,注明预售证下来办理商品房买卖协议 受法律保护吗?
房产纠纷
2013-09-26 13:14:59
共有3位律师解答
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协商不成，到法院起诉，主张合同无效，
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。追问：认购协议上 第5条：预售证下来开发商通知办理正式商品房买卖协议。 这一天在法律上是无效的吧？
34层高层现在盖到第7层，现在应该办理不下来预售证的对吧？应该盖到三分之一高才能申请预售证。对吗？ -
看你的诉求而定
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没有预售证的开发商与购房人签订的合同是无效的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
