我于今年13年5月6日在房产中介购买套二手房,并在5月19日预付定金50万,合同上写好10月1日前再付款50万就可以先交房入住并装修新房,购买的二手房还没有下房本,卖家是外地人,现在联系卖家,卖家不愿意过来给钥匙,说房价上涨,想涨房价,现在中介打电话也不接,我们买家再打电话给他也不接,这种情况应该怎么办? 一、这个房子是我们通过网上找的,签合同的时候联系了一家中介,后来由于这家中介没有能力通过开发商加急办房本,我们自己又联系了一家我们曾经卖过房子的中介,因为是自己带给中介的房源,所以不是按合同价给居间费,只是给办贷款及好处费,并在合同上的补充条款写明:因房屋成交为甲乙双方达成自行成交,丙方只负责产权过户办理手续,对于交易过程产生纠纷没有连带责任。二、这套房子的房源问题,我们签的合同是与购买房产本人的妻子及她妻子的父亲签的合同,当时问及到签署合同的本人,然后签署人妻子的父亲拿出一份婚前财产协议,及买房的转账证明,是女方父亲全款购买的房产,然后婚前财产协议上说明男方女方离婚的话,房子属于婚前财产,无条件归女方所有。而且双方正在办理离婚,(但是还没有办完离婚,)这房子就应该是女方的房子,所以我们就签合同并付款50万定金,想问一下这种情况他们可以卖房么?我们要是打官司要回定金应该没问题吧?但是现在房价又上涨了,会要回房子上涨的差价么?如果按照10月1日前卖方还联系不上的话能不能按诈骗报案呢?
房产纠纷
2013-09-20 09:45:06
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1房产没有房产证，且有权属争议，一般不能交易。建议您立即起诉，主张对方双倍返还定金。详谈电话或短信联系
中华人民共和国合同法
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
中华人民共和国城市房地产管理法
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 -
你可以向法院起诉要求继续履行合同，承担违约金或者要求双倍返还定金。
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他们可能不存在诈骗的意思，就是等着房价上涨之后卖给别人，或者逼迫你提高房价。但无论如何定金他们必须返还，而且属于违约双倍返还，至于该房子出卖人是否有权，不知道你见到的婚前财产协议是否双方真实署名，且是否留存复印件，否则也存在风险，因为毕竟卖方已婚
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
