我买了商品房,开发商发现面积少了,通知我去协商,我该索要哪些赔偿?求赐教,非常感谢!!
房产纠纷
2013-05-11 13:28:17
共有3位律师解答
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按照相关法律规定，出现面积误差的，按照如下两种情况进行处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
如协商不成，可以委托律师起诉处理。追问：非常感谢赵律师的赐教！那银行贷款多出的部分怎么解决？有没有例如精神损失费等赔偿！！解答：你好，这类属于经济纠纷，一般不存在精神损害的问题。银行贷款如有损失也可以主张对方承担。 -
可以要求差额面积的价格的2倍。
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看面积误差是否超过3%，如果在3%以内，开发商应退还相应面积差房款，如果超过3%，可以要求退房，或者不退房要求双倍退还差价。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
