我买了一套商品房 合同上显示我的这套房面积是一百零六平方米 实用面积是八十八平方米 由于当时签合同的时候房子还没盖好 是期房 等现在这个小区的样板房出来看过以后感觉实用面积根本达不到开发商承诺的八十八平方米 顶多有六十平左右 跟开发商联系以后他们解释说这是房管局测量过的结果 眼看着人家开发商手拿房管局的证明 我们业主的合法权利谁来保护 我们该如何维权呢？
房产纠纷
2010-08-23 18:16:38
共有5位律师解答
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面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由开发企业双倍返还买受人。
注：面积误差比为产权登记面积与合同约定面积之差同合同约定面积之比乘以100%公房使用权转让纳入管理.
如满意，请采纳。 -
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由开发企业双倍返还买受人。
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可找专业机构丈量并出具证明，如相差较大，可要求退或换房并追究其违约责任，建议当面说明详细情况综合分析形成方案依法为你维权。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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