你好,去年10月份我妈回阆中从她亲弟手上购买一套毛坯房,位于云天一号一期的电梯房,分别从深圳、怀化几个银行账户转款到我舅母的帐上,现在我们有银行水单,因云天楼盘一直因质量问题没有房产证,所以我妈就和我舅签订了一张手写购房协议,双方签字。但过后因我们在深圳不了解实际情况,我舅现在把房子又买给第三方,现在第三方已进行房屋装修,现在我们变成即没钱又没房,说好3月10日给我们钱,但是现在他把钱拿去放高利贷,别人生意亏损,还钱不了他,他就以此为推口,说别人什么时候给钱再把我们买房的钱给我们,要不我们走法律程序。请问律师就我们手上现有的材料打官司会胜诉吗?如果回阆中双方自己协商不成走法律程序应该怎么走流程?
房产纠纷
2013-03-16 09:30:59
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你好。根据你的描述，目前要确定这个房子是属于一房二卖的情形，你们能够要回房子，那么要看其是否办理的过户登记手续，如果已经办理了过户登记手续，那么第三方可根据善意取得制度获得房子的所有权，你们就无法再要求你舅舅交付房子，只能要求他承担违约责任；退而求其次而言，你们主张你舅舅返还房款和承担违约责任，只要证明如下两点：第一，双方存在房屋买卖关系。你们的购房协议就是证据；第二，证明你们已经支付了房款，那么银行水单就是证据。所以在证据方面，应当较为充分，当然，如果能够进一步将强则更好。
第三，都是亲戚，建议还是尽量通过协商解决，如果对簿公堂，可能亲戚关系就很难恢复了，所以务必要慎重。如有不明之处，可来电详询。 -
应当尽快向法院起诉，详细可以来电咨询。
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双方可以协商赔偿事宜，协商不成的，可以起诉处理。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
