母亲的房产想过户给大儿子,母亲名下只有一套住房不符合赠与条件,想通过买卖方式过户,可否按照当初购买房屋的价款或略高于购买房屋的价款进行过户。另房屋买卖方式是否有后患,房价会否成为母亲的遗产进行分配(还有两女,一过世的二儿子,二儿子有一孩子)
房产纠纷
2013-01-16 23:27:53
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你好！（1）房子在母亲名下，母亲可以自由处分房屋，当然也可以将房屋出售给大儿子，房屋出售且过户后，房子就归大儿子拥有了。（2）出售后的房屋价款，如果在母亲百年之后还有剩余的话，可以按照遗产进行处理。如果母亲留有遗嘱的话，按照遗嘱处理，没有遗嘱的话，按照法定继承，两个女儿、大儿子及二儿子的孩子都有继承权，通常是继承人平均分割遗产。
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房产如果是属于母亲个人的，母亲有自己处分财产的权利，可以赠予。追问：您好，我打听过，如果母亲名下只有一处住房是不能按赠与方式过户给儿子的，必须是有两套及以上住房
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