在北京大兴区买二手房。 二手房贷款过程中,房主违约怎么办? 具体情况是这样,10月27日签了二手房合同。当时给了2万定金。 11月1日进行网签。房主要求再打2万,给了收条。 由于该房有抵押,11月25日房主解押。然后中介帮我去申请贷款,由于是国管公积金贷款,目前还没有下来。 12月底,房主以时间太长为由,要求直接先把首付款给他,由于没有任何担保,我不敢给。 房主目前宣称要违约不卖了。 我的问题: 1 、 11月1日给的钱能否主张为定金? 2 、 官司应该怎么打呢?哪些法律点是我需要注意的? 3 、 能否主张房主进行其他赔偿? 因为中介费、贷款服务费有2万多的支出,但中介方应该没有责任。 4 、 赔偿额度上如何主张合适? 5 、 能否主张继续执行合同?我的公积金贷款审批还没下来。据说还在等。 6 、 我还应该有哪些事情需要准备? 7 、 如果房主不违约,而在后续交房时不配合的话,会如何?
房产纠纷
2013-01-06 15:32:24
共有10位律师解答
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你好！想问一下你们之间是否签订买卖合同？如果仅仅是定金合同，仅就定金合同来履行，如果对方违约可以要求双倍返还。如有不明之处可直接来电或来访面谈，以便做出准确答复。
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要求其承担违约责任追问：房主的违约责任有哪些呢？
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你方有权要求对方继续履行合同，或赔偿你方损失。
协商不能解决的，可以选择诉讼维权。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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