我购买了**商品房一套并签订了商品房买卖合同，合同第十四条面积差异处理这条，开发商选择的是第3条双方自行约定：“双方同意以产权登记建筑面积（包括套内建筑面积和共用部位与共用房屋分摊建筑面积）为结算面积，按建筑面积单价计算，总价按实结算，多退少补，且不计算差价款利息。” 这款属于开发商霸王条款，不征求买受人意见。请问律师，如果产权登记面积超过3%，我该怎么办？
合同纠纷
2012-08-17 18:53:54
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 -
有约定的，按约定处理。
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