你好：我市06年买的一手房子，房产证2010年才拿到，发现房产证中面积与合同面积有差异，我在2010年6月向开发商提交的申请，到现在面积差异款都没有给，怎么办？其中缴纳的营业税等各种税能退吗？
损害赔偿
2012-04-09 10:04:18
共有7位律师解答
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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 -
协商不成的，尽快诉讼解决，以免超过诉讼时效。
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要看实际面积跟合同面积的差距。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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