我在合同中选择的是建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后,面积有差异的处理方式:产权登记面积与协议约定面积发生差异时,以房产测绘为准。
现在我们付了首付,然后开发商告诉我们,盖到第2层了,测量实际大小比合同上面积大了3.9平米,合同上是88.41平米。现在让补差价。
请问,我们能够有哪些选择?可以退房吗?
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。