法律咨询

老师好！我居住在大连市内，2009年时购买了一套商品房，在旅顺开发区的左岸尊邸，购买时承诺的交房日期为2010年9月份，日前听说有一个关于违约金的法律问题有这样一个说法，“违约金是在交房后两年内生效，两年后将可以不予赔偿，”我想问是不是有这样的说法，另外如果有这个说法，他这个违约金在交房后两年内生效，指的是合同中规定的交房日期还是实际交房日期，因为如果是按照合同中规定的交房日期那我们的期限马上就到了，我该如何处理，因为家离新房住处比较远，所前段时间有人去上诉，我们也没一起参与，现在他一直拖，说8月15日前交钥匙，违约金交房后在说，这样的做法是否能够接受呢。要是拖到九月份还没给赔偿，按照我刚才说法，是不是就可以免去一大部分人的违约金呢

房产纠纷

2012-07-03 09:28:42

* 遭遇法律难题？点击快速获取解决方案

咨询

律师解答共有3条

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
　第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

找法网咨询顾问

2012.07.02 16:40:11 解答

 咨询我
建议及时通过诉讼解决问题。

毛健民律师

2012.07.03 09:08:23 解答
应该在两年内起诉。

冷东律师

2012.07.03 09:28:42 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台律师团

官方

响应时间平均2分钟内

 咨询我