律师您好：我有一套商品房于2年前在中介出售，当时没有房产证，买房人支付了我一半的房款，合同约定是待房产证办下来过户之后，再付另一半如果违约赔偿定金两倍，当时我家中有病人，所以合同定时瑕疵很多现在2年多过去了，我也多次找了物业催促，可一直没消息，最后我起诉了开发商法院已经下了判决，让开发商协助我办了产权证，可开发商现在已经表明根本无法办理，就是强制执行也办理不了，现在买家就以产权证下不来的理由，不给我尾款，我也问了开发商，能否改低档，开发商现已经表态，肯定能办，但房产证肯定办不了，我也多次和买主协商，但他怎么也不同意，现在如果我起诉我的买主的话，解除合同，法院会如何判决呢？因为我现在跟买主的合同无法履行了啊，房产证是根本办理不了的
合同纠纷
2012-04-22 07:21:58
共有6位律师解答
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一，确认合同效力：在你与开放商的诉讼中，应当已经确认了你对房屋的所有权。此情况下需核实你的房屋是否可以买卖（也就是说房屋是否是经济适用房等国家限制买卖的房屋）如果房屋不允许买卖，你可诉至法院要求确认双方合同无效，如允许买卖，考虑解除合同。
二，解除合同：合同有效情况下，你可以向对方送发书面的解除合同通知，理由为合同目的因客观原因无法实现。务必保留已送发解除合同通知的证据。对方收到解除合同通知后三个月不通过诉讼要求确认解除合同无效的，视为合同解除。
三，另种解决方法：合同有效情况下，你也可以到法院起诉，要求对方履行合同。由法院来核实合同是否可以履行。如确实无法过户，审理过程中双方可协商变更履行方式（如变更底挡）如拒绝变更，你可当庭向对方提出解除合同，并要求法庭记入笔录。此方式即可给你们继续履行合同提供一次机会，又可以再不能协商情况下，保存你要求解除合同的证据 -
你好，建议面谈。
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如有需要可以电联或面谈
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