律师： 您好！ 合同上规定：房屋交付使用日期为4月26日前。 卖方延期交房，视为违约，逾期10天未能交付的，守约方有仅解约，违约方要支付房款30%（21万）违约金。 合同上卖方留有手机号码，买方没留。 中介为代办方。卖方于4月25日搬空，有物业放行条及搬家公司开具的发票为证。当时卖方搬空后没买方电话，就没有联系买方，也没联系中介。 5月3日卖方去到中介店面，问买方之前签合同时说没地住，要求提前交楼，为何不见催交楼？（有事后三方协商时录音资料，中介承认3号卖方有提到前面交楼的内容） 5月11日，收到卖方发来的律师函，说卖方晚5天办理全权委托（这点合同上没约定违约责任）和晚交楼。要求：解除合同，卖 方支付21万违约金。现在起诉到法院，卖方会不会败诉？
房产纠纷
2011-12-03 22:05:07
共有2位律师解答
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个人认为买方与卖方都有责任。卖方不一定会败诉。
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你好，违约。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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