律师：您好！合同上规定：房屋交付使用日期为4月26日前。卖方延期交房，视为违约，逾期10天未能交付的，守约方有仅解约，违约方要支付房款30%（21万）违约金。合同上卖方留有手机号码，买方没留。中介为代办方。 （1）卖方于4月25日搬空，有物业放行条及搬家公司开具的发票为证。当时卖方搬空后没买方电话，就没有联系买方，也没联系中介。 （2） 5月3日卖方去到中介店面，问买方之前签合同时说没地住，要求提前交楼，为何不见催交楼？（有事后三方协商时录音资料，中介承认3号卖方有提到前面交楼的内容） 这期间没见买方或中介联系卖方收楼。 （3）5月11日，收到卖方发来的律师函，说卖方晚5天办理全权委托（这点合同上没约定违约责任）和晚交楼。要求：解除合同，卖 方支付21万违约金。 （4）5月14日卖方委托律师发函要求买方继续履行合同，并在3日内前来收楼。律师函寄到合同上买方所留地址，但买方接到EMS 电话话，拒不去接收。 起诉到法院，卖方会不会败诉？
房产纠纷
2011-12-03 22:06:16
共有4位律师解答
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你好，已答。、
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算是违约，可以要求支付违约金，协商不成可以向法院起诉
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你好，如果按照你上述的内容，视为违约。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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