律师：您好！ 合同上规定：房屋交付使用日期为4月26日前，如卖方延期交房，视为违约，逾期10天未能交付的，守约方有仅解约，违约方要支付房款30%（21万）违约金。 合同上卖方留有手机号码，买方没留。中介为代办方。 （1）卖方于4月25日搬空，有物业放行条及搬家公司开具的发票为证。当时卖方搬空后没买方电话，就没有联系到买方。 （2） 5月3日卖方到中介店面，问：买方之前签合同时说没地住，要求提前交楼，为何不见催交楼？（有事后三方协商时录音资料，中介承认3号卖方有提到前面交楼的内容） 过后几天内都没见买方或中介联系卖方收楼。（3）5月11日，卖方收到买方发来的律师函，称卖方晚5天办理全权委托（这点合同上没约定违约责任）和晚交楼。要求：解除合同，并要卖方支付21万违约金。（4）5月14日卖方委托律师发函要求买方继续履行合同，在3日内前来收楼。律师函寄到合同上买方所留地址，但买方拒不接收。起诉到法院，卖方会胜诉吗？
房产纠纷
2011-12-03 22:06:33
共有3位律师解答
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你好，已答。、
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具体还需中介的证明
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你好，构成违约。追问：买方不留电话，双方都是签合同那时见了一面，让卖方上哪去找买方？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
