我于2009年7月买房，2010年12月31日交房；房屋买卖合同规定交房90日内把办理产权登记的资料送到相关部门。我因2011年6月就谈好买家，想把这套房子卖掉；但于房产证没办理下来，无法办理过户手续。后来，此买家买了别处的房子。而现在新房都不好卖，二手房就更不好卖了。我6月份就开始催开发商办证，结果一直到2011年10月1日，开发商才把办证资料送到房产局。现在还不知道证什么时候能办下来。 我现在想咨询的是，我能不能依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 “合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收逾期货款利息的标准计算。”进行起诉。 我与开发商签的合同，是如果没有按期办证，是赔偿1%总房价的违约金，但现在开发商已经给我造成了难以确定的损失，所以，我想请问，能不能按上面第十八条起诉。
房产纠纷
2011-10-24 08:19:06
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律师解答共有2条
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你好，如果按照合同的约定，开发商应承担违约责任，可以通过诉讼解决。
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按照你和开发商的约定，要求违约金，协商不成起诉。
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