各位律师您们好!我有个亲戚有套房子想卖，中介找到买家并签署了买卖合同，买家支付了30%的定金和首期款。但在办理转户手续时地产交易中心告知这是套房改重购房（原来是集资房，由于历史原因后来办了房改房的房产证），要补办退购手续后才能交易，而办理这种手续需要半年或一年时间，现在买方要求入住，卖方认为房款的70%尚未收齐让买方入住不妥，想用以下几种方法解决：1，退还买方的首期款（定金不退），按市场价租给买方住并签署租赁合同。2，不退买方的首期款，按低于市场价租给买方住并签署租赁合同。3，退还买方的首期款（不退定金）待手续办好后再按原合同交易。请问律师哪种处理方法合理合法？期待答复谢谢
房产纠纷
2011-09-07 17:05:54
共有1位律师解答
-
三种方案都可以解决问题，但是都有风险存在。建议签订补充协议，对合同履行中进行重新约定，避免买方控告违约。因为这主要是卖方转移所有权的义务。万一以后房价下跌，买方以此为理由起诉卖方违约，那卖方是要承担责任的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
