我看到一处房产，经中介介绍后与房东见面，约定了房屋转让价格，后来房东与我商量要我避开中介与他私下进行房屋交易（房东是我亲戚的熟人），这样双方都可以免交房屋成交价格1%的中介费。但实际交易过程中双方签订交易协议之前发现该房产不是由房东从开发商处购买的商品房，而是由开发商买了土地后无力独自开发而将土地分割成更小单元出售，房东从开发商手里购买了现在房屋所在的地皮使用权，再由开发商进行建设，这处地皮以上的所有房屋所有权归现在这个房东所有。房东说我如果购买了该套房屋，跟他签订了协议付清协议约定的首付房款后他再带我去开发商那里签订合同，按揭贷款与房产证和土地证均由开发商负责办理。房东与我约定的协议是普通信纸手写版。得知此情况后觉得不妥，于是没有签订协议，待弄清楚之后再签订。我想请问律师现在若签订协议是否有效，这种交易在法律上是否受保护，有哪些风险，我该怎么去规避这些风险？
合同纠纷
2009-06-18 16:28:54
共有1位律师解答
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建议与律师面谈详细情况。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
