我司租赁了某大楼的房屋并签订公证了租赁合同，但是消防检查后要求50平方米以上要开2扇门，因此物业出资将原房屋加开了一扇门，虽然我司同意开门，但是开门后，我司认为破坏了原有的办公秩序，故我司认为原合同已经无效，要求提前退租并不算违约，请问我司可以认定原租赁合同无效吗？
房产纠纷
2011-07-11 18:20:40
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你好，你的这种情况我处理过很多的，一般是这样的：
1、我国的合同法规定，合同无效的情形：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、您是同意将原屋加开一扇门，现在以“破坏了原有的办公秩序”为由主张合同无效不属于1中所列的法定无效情形。
3、在网上很多问题讲不清楚，请你来电咨询，这样更清楚。 -
你好：
《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
开门是消防部门的强制性要求，争得了你公司同意。现在以“破坏了原有的办公秩序”，主张合同无效，是不能成立的。 -
根据法律规定不能认定该合同无效，要看是否这样严重影响你公司的生产经营秩序，以达到解除合同的目的而无需承担违约责任。
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