现想购买二手房一套，该房已转手一次，第一方卖给第二方时，产权证没下来，他们之间只有一纸合同，第二方欠第一方10万元，商定房产证下来之后再交付。现在房产证下来了，第二方就想把该房再卖掉，不想花过户费，我就是第三手想买这个房子的！第二方想直接让第一方把户过到我名下。重点是现在第二方不想让第一方知道他把房子卖掉了，所以不同意走政服，不想他找第一方要钱。所以现在我跟第二方僵持不下，想找一种办法可以互相牵制这笔钱。我想咨询一下，我这种情况会不会发生法律事件，或者我要用什么途径来避免他发生纠纷，我是否应该相信第二方。我想跟第二方做个公证，应该如何入手？有没有这样的公正办法？或者是不是有其他的办法，让我没有损失。这房应不应该购买
房产纠纷
2011-05-20 22:06:46
共有1位律师解答
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一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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