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近期，我与一卖房者在签订买卖合同后，（双方谈妥，合同约定总房款43万，一次付清，一手交钱、一手交房。合同中也未提及按面积计房款），我交给对方4000元定金后几天，对方告知我其房有银行抵押贷款17万，要求我先付17万为其解除抵押，为了尽快过户，我按其要求给其17万元，并签了补充协议，约定从总房款中扣除。其后按要求到房管部门重测了房屋面积，比原先面积大出了3个平方。昨日买卖双方已经到了房产大厅办理过户手续时，卖方也比较配合。但在即将办理完毕时，卖方提出因房屋面积测大，要加价2万元。否则就不卖房子。请问这种情况怎么办？如果对方违约，我该如何维护自身权益？对方应当如何赔偿我？

房产纠纷

2011-03-31 07:52:20

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律师解答共有4条

你可以根据双方的合同要求对方履行义务，如协商不成可以通过法院解决。

林悠律师

2011.03.30 22:58:00 解答
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

对方拒绝按照上述规定处理，你可以委托律师起诉至法院，如有疑问，你可来电或者当面咨询。

陈晓宇律师

2011.03.30 21:17:03 解答

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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

对方如果拒绝按照上述规定处理，你可以委托律师起诉至法院。如有疑问，可来电或当面咨询。

陈晓宇律师

2011.03.30 21:20:05 解答

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你好，有约定按面积买卖的，则以实测面积为准。如果约定以套买卖的，则不能因为多测出的三平方米而加价，否则卖方就违约了

秦宇律师

2011.03.31 07:52:20 解答

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