我是卖方。今年2月通过中介签订了买卖合同。约定房价为80万元，其中首付30万其余50万通过银行贷款。由于缺少经验，在合同上并没有写清银行贷款的还款期限，也没有写明如果贷款失败后的处理方式。现在银行停止贷款，50万元的房款也因此迟迟不能落实。我要求买方退还房屋，终止合同。由于没有买方的联系方式，只能通过中介进行协商。中介以对方繁忙等各种理由决绝了我的请求。中介甚至不让我和买方直接对话。根据现在银行的政策放款可能遥遥无期。在出售房屋时，房屋的状态是出租。房屋买卖成功，租约会自动转到新的房东上。当时中介说这个房款可能就是15~20天左右(但是这个是口头的没有写明在合同中)。就让我和现在的房客签订了一个终止合同。合同约定和我的租赁关系2月底结束。然后和现在的租客和新的房东签订了新的合同。但是现在房款迟迟不能下来。中介以协商为由，把现在预收的房屋的租金扣留下来。说等到放款时在让我和买方协调。买方的意思是按照现在3:5进行分割。购买合同上写明，收到全款才交付房屋。我认为租金应该完全归于我。但是中介就是不肯给我。我现在要求如下： 1) 终止合同 2）买方不能履行合同属于违约，应付违约金。鉴于这种情况如果我起诉中介和买方，能够胜诉吗？如何才能维护我的权益？ 请各位律师达人帮忙分析一下。有把握胜诉者，可签订委托处理关系。定重谢。
房产纠纷
2011-03-25 11:03:33
共有4位律师解答
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1、合同具体内容？
2、房子现在有没过户？通常情况下如果没有，则你仍然是该房屋的所有权者，你有权收取该房屋所产生的收益，买方没有权利在未完全履行合同(过户登记)的同时要求按比例获得该房屋的收益，因为对该房屋你与买方不是按份共有。我国相关法律规定，不动产登记生效，不动产产生的慈息属不动产所有者享有。
3、第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。第一百六十七条 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。 -
房屋具体在什么地方？
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这种情况你可以行使合同法规定的不安抗辩权，要求解除合同。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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