在中介的介绍下签订了定金协议和存量房买卖协议，定金为6万元（先支付1万，并写了5万元的欠条）当时由于太晚了，中介说可以上旁边的一个小学，属于这个小学的划片范围，当时三方口头约定如果第二天确认不属于划片范围，由对方退还1万元定金，如果属于我则付余下5万的定金，但未有文字约定。现在出卖人不同意退还定金，并且还要求我一定要履行合同，中介则威胁我说，如果我不履行合同，他们将要起诉我，请问这种情况我如何才对要求对方解除合同？ 我现在手上有一个中介的电话录音，大概能说明当时是有约定的，但不是特别清晰地说明了当时约定的内容是什么。
房产纠纷
2011-02-10 14:12:22
共有7位律师解答
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按照你的描述，作出如下简单回答
首先，如果你买房的目的是为了“这个小学的划片范围”那么就要看你手中的证据
其次，录音的内容具体是什么？合同是怎么约定的关于违约
再次，现在还有没有可能再补强证据，沟通的过程中，再试试录音，或是有没有证人？
像你们这样除了房子本身外还有别的要求作为买卖的条件，在没有书面证据，确实比较被动，建议还是能详细说明整个情况和证据情况
如还有疑问，或是需要帮助，可以来电 -
如不属于划片范围，可以要求对方解除合同；
否则还要看细节。 -
按合同约定履行
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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