农民甲在自己宅基地上盖房，一共盖了５层。由于工层款资金不足的问题把第５层房子卖给了盖房屋的包工头。包工头又把第５层房子分别一房二卖。如果第一买受人要解除合同应该如何？
房产纠纷
2010-12-23 10:18:15
共有4位律师解答
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您好！
您的情况表述不是非常清楚，影响判断。
有权购买宅基地房屋的，只能是该农村集体经济组织成员。否则买卖合同无效，交易双方恢复原状。
假设购房人都具有上述资格。那么，您说的“一房二卖”是将一层房屋的不同房间分别卖给两个人，还是一层房屋，重复卖给两个人？
在前种情况，包工头要解除与后两人的买卖合同，应当承担违约责任。
在后种情况，包工头与后两人的买卖合同效力，要视具体情况分析（卖给第一买受人时是否转移物权？是否在卖给第二买受人时已经向第一买受人转移物权？）。总的来说，包工头要承担违约责任，或者缔约过失责任。
请详细说明情况。
祝好！ -
可以追究其违约责任。
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直接起诉解除合同，要求返还购房款
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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