二手房过户手续需要哪些材料和手续

　　一、二手房过户手续需要哪些材料和手续

　　二手房过户流程如下：

　　1.当事人或者其代理人到房产所在地的不动产登记机构以书面形式提出申请；

　　2.提交过户登记需要的的房产证、登记原因证明等材料；

　　3.对提交的材料进行审核；

　　4.通过审核后，按照程序办理变更过户。

　　二手房过户所需要的材料：

　　1.买卖双方的身份证明；

　　2.过户登记申请书；

　　3.二手房买卖合同；

　　4.房屋产权证；

　　5.房屋界址、空间界限、面积等材料；

　　6.与他人利害关系的说明材料。

　　二、二手房过户的时间需要多久

　　二手房过户需要15至30个工作日。找法网提醒您，当事人办理二手房过户应当提交身份证、户口本、二手房合同、产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　三、二手房过户注意什么问题

　　二手房过户需要注意以下问题：

　　1.核实房屋情况；

　　2.核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全；

　　3.标明付款方式和付款时间；

　　4.明确违约责任和合理利用补充条款；

　　5.了解二手房房屋产生的费用是否结清；

　　6.尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。