1.买方要对房子的产权进行调查,审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2.签订二手房买卖合同。
3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。
5.注意注销该物业的他项权证。
6.将合同交到房管部门产权交易窗口,拿受理单。
7.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
8.凭完税契证到土管部门办理国土证。
9.凭完税契证到房管部门办理房产证。
找法网提醒您,二手房过户所需要的材料:
1.买卖双方的身份证明;
2.过户登记申请书;
3.二手房买卖合同;
4.房屋产权证;
5.房屋界址、空间界限、面积等材料;
6.与他人利害关系的说明材料。
二手房过户需要注意以下问题:
1.核实房屋情况;
2.核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全;
3.标明付款方式和付款时间;
4.明确违约责任和合理利用补充条款;
5.了解二手房房屋产生的费用是否结清;
6.尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。