我父母有八间房产，房主姓名为我父亲，父亲已经去世，母亲还在。由于父亲曾在84年签字把三间房产给我叔叔，现在我们想把三间房产给我叔叔（城镇居民），是否意味着连同院子及土地使用权也一块给予了呢？还是只是三间房子（地上物）的使用权不包括院子呢？
房产纠纷
2010-11-28 15:27:43
共有4位律师解答
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84年赠与你叔叔？经过你母亲同意了吗？此房屋已经实际交付并过户了吗？这是其一
其二、有没有院子要看当初是怎么约定的有没有书面的协议？
其三，土地使用权？还是宅基地？
宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于村民的特定身份取得。村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以关于宅基地的问题也需要具体问题来具体分析
建议详细说明 -
在房地一体的格局下，赠与你叔叔房屋的同时必然涉及相应的宅基地使用权的转移，如有问题可以电话咨询我。
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根据你描述的情况，有不合理之处，如需帮助电话咨询
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
