法律咨询

律师,您好！我想向您咨询一下，我10月31日到一家房产公司看商铺，交了定金（有发票），签了一份空白合同，当时房产公司没有盖章，也没有填写交易金额，合同我也没有带走，现在我不想要这间商铺了，要退掉，但房产公司说签了合同的，要付违约金。请问我应不应该付违约金？如果要付，我该付多少？谢谢

房产纠纷

2010-11-06 21:39:35

如果你能证明你签合同的时候，没有房产公司的章，那么你们不形成实际的合同关系，你不需要支付违约金。
如果你能证明你签合同的时候，没有房产公司的章，那么你们不形成实际的合同关系，你不需要支付违约金。
如果没有约定清楚,你可以要求返还定金.
如能证明房产公司没盖章，没有正式签合同，你们之间不形成实际合同关系，你不需付违约金。
如果合同没有对方签字应该认定为无效，但有可能要承担定金责任。
首先，你说的房产公司是指直接出售房屋的开发商或代理商，还是指房产中介公司？如是开发商或代理公司，由于你手里没有留底材料，对方填加后，你很难证明合同未成立。在法律上讲，你虽有道理但由于没有证据，已付的定金就很难取回。但由于对方是开发商或代理商，建议协商解决。
如是房产中介公司，则要确认房东是否已签字并接收定金，如已签收，则你应承担相应的责任。在其中，如果能证明中介公司和房东恶意串通，则你不必承担责任；如果房东没问题但能证明中介公司有恶意操作的情况，则中介应向你承担相应法律责任。
最多损失定金。
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