去年4月，单位分福利房，当时因自己没钱，便与他人签订了房屋转让协议，由他人支付房款，待办理房产证后再将房子过户给他。但现在由于自己经济好转，希望能把房子再要回来。当时协议上约定了一条：如甲方（即我）想收回房屋所有权，须经乙方同意，且退回甲方所支付所有费用，另外还要按这笔钱每年支付20%的赔偿金。目前这笔钱我愿意支付，但乙方仍不同意归还。目前的情况是房子已交付，我已将钥匙给了乙方，房产证还未办理。我现在考虑能不能用违约的方式要回房子，怎么操作？协议中未约定违约金，如违约，违约金怎么计算？协议中说的每年20%赔偿金，目前不到一年半时间，是按30%计算还是按20%计算呢？ 谢谢解答！
房产纠纷
2010-08-31 11:01:02
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律师解答共有3条
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可以按违约的方式处理。
需要的话带上合同面谈。 -
1 我认为你很难要回，因为协议约定“须经乙方同意”，那么乙方不同意，你就无权收回。
2 如当时约定在办理产权之前，甲方如违约必须支付违约金才可以收回，那么你则有权收回。 -
单位分福利房是否准许买卖？才可考虑用违约的方式要回房子。
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